买房子需要注意什么东西啊

1、理性对待广告宣传，一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信;另一方面建议切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
2、警惕价格欺诈，一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。建议购房者多方打听、对比，做到心中有数。
3、看清产权证书，产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。
4、买现楼要注意查验工程质量，首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，二是在买房时，请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。
5、付款前签好合同，签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。
6、提防建筑面积“缩水”，按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。
7、选好物管公司，小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。
买房子的忌讳有哪些?
1、全部积蓄支付首付
有些购房者为了能少贷一些房贷，往往会用自己所有的积蓄来支付首付，当然首付支付得多贷款就能少贷一些利息也能少一些，但是如果这样做了对于自己来说也没有多大的好处，如果因为支付首付而拿出全部的积蓄，那么在急需用钱的时候拿不出钱，到时候就麻烦了。
2、购买低价房源
买东西肯定是一分钱一分货，如果在购买房子的时候只追求低价的房子，那么在购买了房子之后就要做好房子出问题的心理准备了，比如房屋质量差、房屋的户型差的这些问题。
3、只听信售楼人员的说辞
在购买房屋的过程中肯定需要售楼人员的介绍，但是也不要售楼人员说什么自己就信什么，对于售楼的工作人员来说自己最终想要的就是把房子出售出去，自己好得到相应的提成，所以有些售楼的工作人员就会为了业绩而不顾购房者的利益，所烂厅以在购买房屋的购房者千万不要轻信了售楼公证人员的承诺。
4、有了足够清昌的钱再购买
等有了更多的资金再去购买房子这个想法肯定是不对的，房价是个不稳定的东西，等你按照之前看的房价把钱存够了再去购买的时候有很可能现在存的钱又不够购买到房子了，如果要购买房子也不是非要全款支付，现在选择贷款购买房子的人也是非常多的，前期就只需要投入一些首付，如果支付了首付还有多余答历扒的钱，还可以去投资赚一些钱来还贷款。