建筑面积与使用面积的比例系数1.33，教科书与官方文件是如何解释的？盼告。 D÷(B+C)=1.33 即D/2÷B=1.33

建筑面积与使用面积的比例系数在正式的文件中一般都没有规定
因为这个系数是不确定的，每栋楼甚至每个单元、每套房都是不一样的
一般在建筑中不用这个指标来控制。
只不过我们购房时通常要做一个比较，
即看看我们按建筑面积买到的一套房，真正归我们自己使用的面积到底有多少
使用面积占建筑面积的比例一般都是一个大概的数值
需要详细计算时，可以将住房的套内面积仔细计算后，与购房合同上的建筑面积相比就可以了
在你说的案例中，D÷(B+C)=1.33 不能简单的看成为D/2÷B=1.33
只有在一层和二层使用面积完全相同时，这个式子才成立。

商品房的销售面积（房产证面积）即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积（房产证面积）=套内建筑面积+公摊面积。 

套内建筑面积由以下三部分组成：1套内的使用面积；2 套内墙体面积； 3阳台建筑面积。 

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

如已知系数和建筑面积可用以下公式求公摊面积：

公摊系数*房产面积=公摊面积*（公摊系数+1）

记入公摊的面积很多，尤其是是高层住宅，例如：电梯前室、电梯间、走廊、管道井、消防控制室、警卫室、水泵房、消防通道等。我们在室内能用皮尺测量的面积为套内的使用面积，公摊越大，使用面积就越小。

希望以上对你有所帮助！