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买房该注意哪些事项?

2025-01-31 101 0

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二手的话 主要是装修保养 格局 质量 是否漏水 业主产权是否清晰

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目,必须是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失,背后都有问题。

总的来讲买房有七大注意
1、土地性质
2、使用年限
3、赔付比率
4、配套设施
5、巧立名目(一些房地产公司会在购房或交房时乱收费,来增加购房都的负担)
6、偷梁换柱(有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖,多收消费者的钱)
7、虚假广告(很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以此来吸引消费者;放在售楼处的沙盘也是非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后,发现宣传的效果与实物往旆相去甚远,从而导致双方纠纷的产生)
其次就是户型的选择了

买房该注意哪些事项?

买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

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