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请问,什么是楼面价,什么是地皮价?两者有什么区别?如果楼面价是2.74万/平,那建成后该卖多少钱?

2025-01-30 141 0

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地皮价就是整块地皮的价格,楼面价格是总地价除以按(地皮面积乘以容积率)的结果得出来的!

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

请问,什么是楼面价,什么是地皮价?两者有什么区别?如果楼面价是2.74万/平,那建成后该卖多少钱?

一般讲的地价是指土地出让总价除以用地面积,仅仅是指平面的土地本身。由于不同土地的规定的容积率不同,土地价格会有很大的差异,因此不能直接比较土地价格来判断两块土地哪个贵,哪个便宜。因此要折算到楼面地价才有可比性。楼面地价=出让总价/楼面建筑面积。上面提到的容积率=建筑面积/用地面积

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