买房要注意什么问题

一、你要问清是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。

三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。

作为一名置业顾问很高兴能为您置业提供几条建议
1：产权是终身的，
2：重要的是要看土地使用年限，有70年的40年的，是根据土地性质来决定的，
3：另外是看五证二书是否齐全，可在当地房管部门办证室查询是否可以办理房产证，
4：看面积，大于144平米契税是按照4%来计算的，小于144平米的是按照2%来收取的，
5：看供水供电，水电供应不上的话很麻烦，特别是高层；
6：看采光，楼间距窄的影响采光，是否朝阳
现在买房子其实就是买个环境了，希望能对你有用！