高层 公用建筑 建筑面积 使用面积 系数

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。

比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。

一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%

分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。

具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。

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每栋结构设计各不相同，同在一栋，户型不同也不同，每户方位也有差异，没有固定的系数可以换算！况且还有不同的公摊面积要扣除。大致使用面积为套内建筑面积的0.8~0.9左右。

房屋的使用面积与建筑面积之比为建筑的平面系数… 使用面积是指房屋内，除掉墙、梁、信等结构部位所占面积… 建筑面积为使用面积加上建筑结构所占面积。… 对于住宅，各户要均分楼梯和走道的建筑面积，一般住宅建筑的平面系数为60～80%。 如果说你说的交通面积已经划分，那么交通面积也算进建筑面积……就是平面系数＝使用面积÷（使用面积+结构面积+交通面积）＝750÷(750+100+150)=75%…………你看下对不对？