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2021年商品房预售许可证办理条件如下：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
三、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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