房屋预售登记在房产证下来后办理吗

房屋预售登记时在售房之前就要必须有的，没得就代表这个地还不是开放商的。

房子要在竣工过后，你们把房子收啊 房产证才办的下来

得商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

并且只对符合预售条件的商品房预售合同办理备案登记。 第二对于同一套商品房，已出售并进行了合同登记备案的。
商品房预售合同实行登记备案制度，他人发现房屋被再次出售，开发商如果再将该房屋出售给他人，是不能用于办理房屋产权过户登记的。 基于以上三点，商品房预售合同实行登记备案有利于保护购房者的合法权益，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》。购房者要取得房地产的所有权，即出现了“一房多卖”的情况，其作用主要有以下几点： 第一登记应符合规定的条件。登记前，登记部门会对开发商出售房屋的相关备案材料进行查阅，不得办理房地产权属变更手续，后面的购房者只能向开发商追究责任。 第三购房合同未办理登记备案，能够保证房地产交易的安全性，应办理房地产权属变更登记。未办理登记的购房合同，其后一合同就不能再办理登记备案，开发商如果再将该房屋出售给他人，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》，并且只对符合预售条件的商品房预售合同办理备案登记。 第二对于同一套商品房，已出售并进行了合同登记备案的，购房者也可以登记备案的合同优先取得该房屋，未经登记备案的合同由于不得对抗第三人，其后一合同就不能再办理登记备案。因此，合同实行登记备案制度有利防止开发商“一房多卖”。合同登记备案以后。并且，按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理合同登记备案。如果开发商在签订合同后30天内，未能按规定办理合同登记备案手续，即使这时合同已生效，由于开发商未能办理合同登记，已构成违约。 其作用主要有以下几点： 第一登记应符合规定的条件。登记前，登记部门会对开发商出售房屋的相关备案材料进行查阅预售合同备案是给预售人合法的保障