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个人出租房屋税费怎么计算

2025-02-08 105 0

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按照根据现行税收政策规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业税、20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费:⑴城市维护建设税,城市按7%的税率计算、镇按5%税率计算、其他按1%的税率计算;⑵教育费附加,按3%计算;⑶地方教育费附加,按1%计算。

个人出租房屋属于财产租赁所得:
个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):
1.财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括增值税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税)、城建税(7%5%1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)
3.税法规定的费用扣除标准:800元或20%
5.适用税率:20%
优惠政策:个人按市场价出租居民住房,税率10%。

个人出租房屋税费怎么计算

出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,具体规定如下:
1. 一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产,如果其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。

2. 小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。
3. 个体工商户出租住房
个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%。
4. 个人出租不动产
个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%;
个人出租住房征收率5%减按1.5%。



拓展资料:






不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
营改增以后,出租房屋税率

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