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国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
原发布者:文文的雅人
商品房预售许可证办理流程为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据1《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条2《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件1已取得国有土地使用权证；2已办理建设工程规划许可证；3已办理建筑工程施工许可证；4已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料1商品房预售许可申请表；2商品房预售许可申请法人委托书；3商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。4工商营业执照（复印件）；5房地产开发资质证书（复印件）；6开发项目立项资料（复印件）；7国有土地使用权证（原件）；8建设工程规划许可证（原件）；9建筑工程施工许可证（原件）；10工程施工合同（复印件）；11
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