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买房贷款等额本息和等额本金有什么区别?

2025-01-31 102 0

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区别:
1、等额本金方法比等额本息方法的总利息少
2、应当在还款压力和资金的时间效应不同。
等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,例如20万贷款,10年贷款期限,如果是等额本息还款,月还款额只有2200元左右,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近2700元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。
所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。

很简单,
等额本息就是本金和利息的总和除以具体贷款的月份,来计算每个月的月供。
等额本金就是把本金一项除以具体的还款月份,来计算每个月的月供,利息是按照本金的减少而不断减少的。
比较而言,如果还款的话,利于还款者的肯定是越来越少的还款方式,就是等额本金,这样的利息还的就少了。

买房贷款等额本息和等额本金有什么区别?

直白一点,等额本金利息少,但是前期每个月还款多;等额本息利息多,但是每个月偿还的本息一样多。

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