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契税：合同价的1%
通过中介要中介费：1%
如果是外地户口，没有长期居住证（CW0CW5CW9开头的居住证）需要交纳房产税：合同价*70%*0.006，居住证满3年后此税可退，拿产证当天支付，一年一付。
2手应缴费用
（一）交易手续费：
1.存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。
2.新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08％缴纳。
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由买卖双方各缴纳50％。
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳；赠与按存量住房标准缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
（二）登记费：土地转让及非住房300元/套、住房80元/套，由申请人缴纳。
（三）图纸费由房地产交易中心代收
（四）契税、印花税由相关部门征收或代收。
新房应缴费用
（一）交易手续费：预购商品房转让按每平方米3元，由转让人缴纳
（二）登记费：50元/套，由受让人缴纳
（三）契税由相关部门征收或代收
内环和外环中间的房子？
税费如下：差额营业税，卖出价减去买入价乘以5.65%，因为照面积来算，是做不到普通住宅的，肯定超过140万了！
个人所得税，若是唯一一套，免征！不是唯一一套，卖出价乘以2%，你的父母如果是唯一，而你不是唯一，那就是2%的三分之一！
交易手续费，面积乘以2.5元每平
至于你买房的限制，就看你卖掉这套以后，还有没有房产了，如果有，契税3%，而且可能还要交房产税，人均面积60平米以上就要交（看产证上有几个人的名字来算的）！
PS：如果是售后公房，营业税免征，但不是唯一一套个税照交，，我不知道你是哪里的房子，因为闸北宝山区域，个人可以承诺唯一，即便你有房子，你也可以签字承诺自己是唯一一套，基本不查，如果查了，5倍的罚金，至少我到现在还没听说有人罚！杨浦区是要查的！
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