楼面地价怎么计算

先求得土地单价,即每平方米土地价格,
再用土地单价除以容积率即可得到楼面地价

计算时就是把土地的总价格除以可以销售的建筑面积。
楼面地价越高当然就直接导致成本的越高，因此售价就会更高。这是土地招拍挂直接的结果，也是全国房价飞涨的根本原因。

楼面地价是 指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。