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买房限购,房价能下来吗

2025-01-31 123 0

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买房限购,房价能下来吗?
1、任何的经济市场如果没有政府的参与,都是杂乱无章地往前发展
2、中国房价在一定时期内疯涨,所以政府为了房产市场能为回归到合理的区间,保障市场经济的稳步发展
3、限购一定程度上会使房价下降,但是从长远来看,也许未必
4、现在东南亚房产市场十分火热,无限购说,而且收益挺高的

基本上理论是这样的,就想国家发布限购政策,目的就是推出太高地区指导价,指导价调高后,相关政策就会缓解,下调中介费目的是加大流通量,增加国家税收,每年房产业为国家作出了巨大贡献,而房产业也是联系到很多行业,是不可能直接打死房地产的!

买房限购,房价能下来吗

近期的新政有这么两条
2月2日,央行再出措施支持购房:非限购城市,首套首付最低2成,二套首付降到三成。
2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

总体来看,降低首付相当于降低了购房者的资金门槛,而降低交易税费则是有望刺激房屋成交,税收优惠的下调幅度较大。另一方面,库存的压力还是很大的。

穆迪评级一份报告指出,中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算,中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%,这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是,商品住宅价格高企,有效需求不足。

据悉,目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求,而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。

所以,目前的去库存政策只是开始,后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。

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