《竣工验收备案表》的分项是哪些

“备案表”和“备案证”是很多购房者弄混淆的两个概念。其实，是先有“表”后有“证”，看“证”不看“表”。 其流程和关系是这样的:在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。 也就是说，“备案表”只是竣工验收过程中的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》。

（1） 竣工验收报告（必备）（2） 分户竣工验收文件（必备）（3） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（4） 工程施工许可证（5） 工程规划许可证（6） 由规划部门出具的认可文件（7） 由公安消防部门出具的验收文件（8） 施工单位签署的工程质量保证书

取得《竣工验收备案表》是开发商交房的前提，如果没有取得《竣工验收备案表》则不具备交房条件，即使合同中没有约定，购房者可以拒绝收房。