期房和现房的区分有那些？

期房就是未竣工验收的房屋在取得预售许可证后提前销售的房屋，现房就是已经竣工验收的房屋，可直接收房入住

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房也就是没有达到入住标准的房子，开发商只有期房销售许可证，还有可能是没有封顶的，包括刚挖坑的。 现房就是即买即住的，开发商有现房销售许可证的，并且有竣工验收备案表的。 大约明白了吧！

买期房就相当于投资，你知道的有风险，比如开发商资金不雄厚烂尾或者跑路，反正期房各种担心。
现房价格要贵点，但是马上就可以入住进去。