杭州二手房市场不再“坚挺”

近日，杭州某知名二手房中介机构深陷破产的舆论漩涡，让不少人感叹一向坚挺的二手房市场同样也是岌岌可危。 记者调查了解到，两年的调控重拳之下，不少二手中介举步维艰，杭州二手房市场光是传统旺季十月份就有十三天成交数是零，甚至有不少加盟没多久的门店几个月不到便歇业关门。 随着“金九银十”的告一段落，杭州二手房市场交出了一份自2007年以来最低的成交答卷。在“限购、限贷、限外”的三限政策下，购房门槛陡然提升，市场需求继续被压制，加之房价出现松动的情况下，观望氛围愈加浓厚。 二手房成交量价齐跌，“旺”季变“望”季 “上个月是看房的人多，下单的人比较少。这个月是连看房的人也是寥寥无几，好几个负责销售业务的经纪人都开始转做租赁，也有两三个人离职。”体育场路上一家二手中介的门店店长告诉记者。 根据杭州透明售房网数据统计显示，上周（10.31—11.6）杭州主城区二手房共成交159套，较前一周的172套减少了13套，减少7.56%。接连几周，呈现继续下滑的态势。而传统的“银十”同样没有给二手房市场带来任何福音，“旺”季变“望”季，10月杭州市二手房共成交565套，成交量较9月的692套减少127套，环比减少18.35%，同比2010年10月的1813套减少1248套，同比下降近7成。 近几个月的数据表明，楼市成交步入低迷，没有出现成交回暖的迹象，楼市一直保持不温不火的状态。“我们发现，近期明显呈现出月初成交偏少，月末成交量逐步增多的趋势。”长庆街我爱我家的一名资深经纪人告诉记者，这与购房者等待观望的心态密切相关，购房者在月初更倾向于等待观望看看房价是否还会继续回落，出手购房更倾向于选择中下旬。“不过基本上没什么成交，都是个位数。” 记者在调查中也发现不少二手房挂牌的卖家也都积极调整了挂牌价格，并没有像之前那样没有任何溢价空间。“在我们这里两个月前挂着一套精装252万的水星阁90方的电梯房一直没有卖出，最近房东急于出手，对市场也不乐观，总价降了20万，才开始有买家陆陆续续来看房，但是还没有成交。”科威不动产的经纪人小黄说。“我们最近也都给一些长期没有出手房源的房东打电话，问他们要不要调低价格，反正现在市场不景气，如果合适的话，他们成交，我们也好有钱拿。” 行业信心下降，从业人员流动加速 最近，不少人反映经常接到某些中介的电话，说是某某楼盘又降价了，又大幅度优惠，有空的话可以去看一下。甚至一天之内会有三四个电话打进来。 而记者在一些新开楼盘的售楼现场也发现，几个代理一手房销售的中介经纪人，不停地游说前来现场的客户买房，甚至偷偷告知自己可以拿到更好的优惠。“其实也只是把我自己的回扣贴补给客户而已，自己少拿些佣金和回扣罢了。”一位不愿透露姓名的经纪人说。 近期急于拉拢客户的现象频繁出现，显示出这个行业莫大的竞争压力。业务量持续下降，收入急转直下，不少经纪人对中介行业渐渐失去信心，有些甚至因难以维持生计而离职。不少中介门店门口近期都放置着经纪人的招聘广告，中介行业的人员流动越来越频繁。 “现在客户难拉，花了好几天跟一个客户联系，结果到了约定看房的时候他说没兴趣了。有些客户也会来看看，但是感觉没什么优惠，价格太高也就没太大诚意想买。身边的同事好多都已经干不下去，离职了。”一个从业已经6年的经纪人告诉记者，虽然他也经历了2008年那样的行业低潮期，见证了无数中介倒闭关门的态势，但如今这样一个情况，并不比当年日子好过多少。 中介行业举步维艰，不少中介单位也深感危机，纷纷另谋新的出路。虽然二手房的买卖行情不太好，但是租赁市场还是相对稳定的。在目前二手房市场不景气的情况下，许多尚在营业的中介抓紧了租赁市场，同时也积极开拓新房代理的业务。据业内人士透露，不少中介新盘代理的收入比重已经超过了二手房买卖和租赁的收入比重。“一二手房联动出售，我们也只是想日子更好过一些。”某二手中介品牌的负责人如是说。