一个小区会有几种户型

这个不好说，主要看前期设计时考虑方面和面积要求等因素的影响。

一类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地。
二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。
居住用地共分为四类。
控制性详细规划 Regulatory Plan

以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：
（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；
（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）；
（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
（6）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。