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期楼是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现楼是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房是还没有建好的房子，现房是已经建好的房子
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