买了二手房准备结婚,结果物业公司人要我们把以前房主所欠下两年多的物业费交上,不交就告我们怎么办
你好,这件事情怪你不细心,怪上家太缺德,物业条例规定,上下家转卖房屋,原先物业费需要支付,至于谁来支付由于上下家协商。也就是说,物...
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基地占地面积基本指建筑所在地块的总面积
一般由道路红线围合而成
最简单的公式
容积率=总建筑面积/总用地面积
举例
你在一块10000平米的地上盖了一栋3层的房子,每层1000平米
那你这块地的容积率就是
1000x3/10000=0.3
用尺子把房子的每一块都给量出来.然后算每一块面积.但是计算时要加墙厚度,一般是24CM厚度。南方的。北方的厚度可能有些区别!
问题提得好!
在计算建筑密度时会遇到类似问题,所谓“基底面积”是否按地下室轮廓算呢?在《民用建筑设计通则》和《城市居住区规划设计规范》等规范的条文说明中并没有详细的说明。
实际操作中,本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准,兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是100%。
同样,容积率计算时是否计算地下建筑面积在内,各规范中都没有明确规定。实际操作中,大多城市仅计算地上建筑面积,但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积(本人未遇到过,但听说过)。
设计中,有些问题是约定俗成的,并非都有明确的条文,有条文也会有不同理解,还是要以实践经验为准。以上回答已倾尽所知,谨供参考。
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