房子没封顶开发商就要求买房者交了首付？

先说结果：一定要配合开发商，

因为开发商说的应该是真的。

发现很多买房人没弄明白按揭贷款时，购房者、开发商、银行之间关系。

假设2成首付、8成按揭，流程是这样的：

1. 买房者把2成首付给开发商

2. 买房者向银行借8成，这部分钱银行放款（一般为封顶后交房前）时直接打给开发商

3. 买房者按月向银行还钱

对于开发商来说，首付和贷款部分的房款，都会在交房前全数收回，而题主说快一个月就交房了，对于开发商来说，这一成是你给，还是银行给，都没区别（银行这时候已经到了放贷的时间）。贷款额度的降低很可能的确是银行方面的要求或者因为政策改变，贷不了那么多了，开发商自然会要求补交首付。

按揭贷款8成是上限，不是必须，如果银行认为买房者有资金、信用风险，可以不给申请人贷足8成。

银行那边虽然面签过，但毕竟不是直接放贷（期房都如此），所以在放贷前一般会根据当时的政策以及贷款人的情况做复审，以避免中间这段时间发生一些不可控的变化。

所以题主淡定一些，有能力就支付，如果无能力，可以要求开发商退房退款。