容积率是什么意思 现在买房是不是都得看这个指标啊

什么是容积率？容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。通常所说的容积率为规划容积率，即项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率是城市区划管理中采用的一项重要指标，容积率越低，人口密度越小，社区居住环境越好；反之越高，则人口密度越大，社区的居住环境越差。北京御墅是潮白河畔的0.37容积率的纯独栋高端别墅社区，离首都机场仅十分钟车程，是不可多得的顺义中央别墅区内的纯独栋建筑群，加之绝佳地段与低调奢华的产品规划，正是北京御墅产品设计的初衷与真正的价值所在。、

做规划可不是按容积率做，容积率只是规划一个指标。规划一般包含大量指标，如：项目红线、限高、容积率、绿化率等等。
容积率只是对开发商来说最影响经济技术条件的指标。因为同样大小地块，理论上容积率越大可售面积越多。

100亩土地面积为66666.67平方米。zhidao规划允许建设建筑面积（计算容积率部分）为66666.67*2.5=166666.675平方米。
计容建筑面积计算规范为：《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005。
（地下室，及层高小于2.5的自行车层等不计入容积率）

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
（二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
（三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
（四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
从上述可知应该是用地红线范围面积。