如何在菲律宾买房？

近几年，东南亚旅游非常火爆，也吸引大家的目光投向其蓬勃发展的房地产市场。菲律宾的房产市场从修建时间、投资时机都属于更加有潜力的，就如同国内房市投资经验从一线逐渐蔓延至二三线，热土往往都是在未炒作区域，对比国内的严格管控，马尼拉这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。

马尼拉曾经是一个辉煌繁荣的城市，曾被称为“亚洲的纽约”。在经历了数十年发展停滞后，近年来，GDP的增幅都已经赶超中国了，很多黄金地段的优质房源也是供不应求。

邦外集团和一些投资买房的资深人士交流后，他们有一个观点是：菲律宾的房地产市场是十年前的中国，有着巨大的发展空间。

前期准备

1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

3.菲律宾签证：大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

菲律宾买房流程

看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。

举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。

如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

菲律宾买房怎么买？买哪里？

菲律宾买房怎么选项目。与国内差不多。位置交通开发商都要考虑进去。

目前菲律宾知名开发商Ascott开发的【哈佛国际】项目，会是一个绝佳臻选。价格不贵，性价比超高。

“哈佛国际”项目的开发商“Ascott”有50年的品牌历程，已完成160多个项目。一直是菲律宾建筑行业的领军人物。

在交通方面【哈佛国际】，紧邻轻轨Quirino(87米)，瞬间可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等，高效融入