房贷还款是怎么算的

您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

房屋总价50.84万，首付最少30%，贷款35万。10年期限，按基准利率6.55%计算，月供3983.09，利息共计12.8万

月供的计算公式：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数

首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数