楼面价和溢价是什么意思？

楼面价和溢价是房地产中常用的概念。

1. 楼面价：指房屋建筑物本身的价值，也就是如果只考虑建筑物本身不包括土地价值的价格。通常以单位面积（如每平方米）来计算。

2. 溢价：指购买房地产时超过该房地产的市场价值所支付的额外金额。这个价值通常与房地产所处地区的供需情况、房地产本身的质量、开发商的声誉等因素有关。

举例来说，如果某个开发商推出一套房屋售价为100万人民币，而当地的楼面价为每平方米5000元，那么这个房屋的总面积应该为200平方米。但是，如果该房屋所处的区域非常热门，供求矛盾比较严重，可能会出现买家愿意支付更高的价格来获得这个房子的情况。假设最终这个房屋的实际售价为110万人民币，那么这个10万人民币就是溢价部分。