小高层和洋房的区别小高层为什么比高层贵小高层公摊面积一般是多少

小高层和洋前迹房是比较受欢迎的房子类型，每一年的销量也都是比较靠前的，那么小高层和洋房的区别是什么呢？在购买房子的时候，往往会发现小高层的价格比较贵，那么这是为什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说小高层为什么比高层贵以及小高层公摊面积一般是多少。
一、小高层和洋房的区别
1、地理位置
小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。
2、楼层高度
小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局
许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率
在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
5、公摊面积
小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。
6、梯户比
大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。
二、小高层为什么比高层贵
在购买房子的时候，人们往往喜欢小高层，因为相比之下，小高层的优点比高层多很多，但是价格也会高一些。下面就具体了解一下小高层为什么比高层贵的原因。
1、小逗悔陵高层容积率较高
通常来说，小高层的容积率比高层的容积率高，也就是说每平米房子所占的土地使用权较少，意味着土地升值幅度相同的情况下，多层比小高层的涨幅更高；而且容积率越高，每平米所占的室外公共空间越少，居住舒适度与容积率成反比。
2、小高层公摊比高层高
小高层公摊比多层高，8-11层的小高层公摊占房屋建筑面积的比例，比高层约高5%，也就是说花同样的单价，买小高层等于面积缩水5%。
3、小高层居住费用高
此外，小高层居住费用高，与高层相比，多出了电梯使用费、二次提水费等费用，同比增幅甚大。
4、小高层邻里关系好
小高层邻里关系较好，走楼梯更易沟通、更有亲近感，通过电梯上下让人有更强的自我封闭防卫意识。
三、小高层公摊面积一般是多少
1、小高层公摊面积一般是多少
一般小高层公摊面积占建筑面积的10%至15%，房屋的实用面积一般山戚在80%左右，利用率较高。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好等等，此外还有建设质量高等优点。
2、小高层公摊面积计算
出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。
3、公摊面积查询
买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。
房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。
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