房贷利率上调是从什么时间实施的

房贷实行一年一定的利率政策。每年的1月1日房贷利率才调整。今年无论利率怎么上调房贷利率都不会改变,明年元旦开始才调。

首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。
对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。
当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

据了解，贷款利率会上浮的原因有多种。并且，银行作为贷款经办方，根据差别化定价政策，有自主定价权利。也就是说，每一位贷款人，申请到的贷款利率都可能不同。

申请人的贷款利率的高低，是由贷款机构根据贷款人的还款能力和信用情况等综合情况决定的。贷款机构可以在一定的范围内，规定贷款人的贷款利率。

如款人希望获得较低的利率，不希望自己的贷款利率合理的上浮，那么就需要了解贷款机构的评定标准，尽可能提高自己的评级。比如银行在审批贷款时非常注重借款人的信用，如果借款人信用有些瑕疵，就可能会使贷款利率增高，严重的就无法取得贷款；另外借款人的收入也是审批评价的指标之一。良好的信用记录和较高的银行流水都有利于借款人享受到低贷款利率。