某开发商按照分期付款的形式售房，小明家购买了一套总价为120万元的新房，购房时首付（第一年）款40万元，

1.( 120-40)乘百分之5 +5= 9(万元)
2.设第X年小明需交房款6.75万元,则
5+(80-5X+10)乘百分之5=6.75
X=11

每个地区的标准不一样，一般情况如下：
1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

第二就是分期付款还款也不一样的，还款时间越长，每个月还款额越低，但是总得付款的钱越多。

第一年利息：80x5%＝4万元
每年应付：5万元
第二年应付：4＋5＝9万元

其中支付上一年的余款利息＝6.75－5＝0.75万元
上一年余款总额为：0.75÷5%=15万元
第一年余款为80万元，第二年余款为75万元，那么第N年的余款为15万元
N＝（80－15）÷5＝13

要看具体当地的政策.要是首套的话就需要付36万.要是是二套的话.那就要付具体当地的政策了