如何分析判断房地产市场

  由于“新国五条”对市场的抑制作用非常有限，地价、房价上涨预期仍然较强，下半年购房置业需求（尤其是刚性需求和首次改善性需求）将继续释放。考虑到下半年新盘供应量将进一步加大，预计下半年商品房成交量仍将保持较快增长，不过由于上年基数前低后高，销售面积增速将继续放缓。考虑到上半年房地产销售表现远好于预期，在此调高上季度的预测，预计2013年商品房销售面积将达到12.6万平方米左右，同比增长约13.2%；商品住宅销售面积达到11.2万平方米左右，同比增长约13.7%。 

依据一：观望情绪逐步消退，自住购房需求有望持续释放。2010年以来，中央连续实施了多轮房地产调控，但均未压制刚性需求和改善性需求的释放，大中城市房价更是越调越涨。下半年，政策将继续支持首套自住购房需求，“新国五条”的实际影响力将再打折扣，市场观望情绪将逐步消退，自住购房需求有望持续释放，支撑商品房销售面积保持较快增长。 

    依据二：标杆企业可售货源充足，超额完成全年销售目标的概率较大。下半年是企业上市推盘的高峰期，由于可售货源充足，按照上半年的销售势头，标杆企业超额完成销售目标的可能性较大，部分企业甚至可能出现大幅超额完成销售目标的情况，将有力推动全国商品房销售面积的增长。
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