不动产统一登记时什么意思

房屋、商铺等不动产物业，统一由房管部门登记所有权及相关权利的归属

以前是各个市、县只登记自己范围内的房产，土地信息

其中，房管局管房产的，国土局管土地的

以后要全国的房产，土 地信息统一由一个部门来管理

也是为下一步 房产 税作铺垫，

《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：
(一) 集体土地所有权；
(二) 房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三) 森林、林木所有权；
(四) 耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五) 建设用地使用权；
(六) 宅基地使用权；
(七) 海域使用权；
(八) 地役权；
(九) 抵押权；
(十) 法律规定需要登记的其他不动产权利

权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。权利登记制度为德国民法首创，并为瑞士、奥地利、匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。

设权性登记，此类登记具有创设权利主体或法律关系的效果。设权登记事项多为绝对必要记载事项，由法律根据授予主体资格、监控法律关系的需要选择、设定。
宣示性登记，此类登记具有宣示权利的效果，宣示性登记事项多为相对必要

预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项登记制度。
本登记是已经完成的不动产物权的登记，是现实物权的登记，实质是终局登记，当事人所期待的物权变动效果得以实现。预告登记是相对于本登记而言，它所登记的不是现实的不动产物权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。