抵押贷款额度和利息怎么算的哪？要担保人不？

房屋住宅不超过15年，商铺不超过10年，一般是房屋是评估价值的60%，商铺是评估价值的50%。期限一般在5-10年，现在5年以上的基准利率6.8%，各大商业银行根据信贷产品有不同比例的上浮，一般采用等额本息或等额本金还款方式。除非有特殊情况，比如有客户未婚或离异、丧偶，银行为了降低风险才追加保证人，一般是不要的。

抵押贷款5万，年息最低10%左右， 每月等额本息还款。

以本金法为例。如果你申请个人抵押贷款10万元，期限30年（等于360个月），贷款利率是8%，换算成月=6.67‰。每个月的本金=100000/360=277.78元；第一个月的利息：（100000-277.78*0）*6.67‰=667元；当月本金277.78+当月利息667=944.78元的本息合计；第二个月的利息：（100000-277.78*1）*6.67‰=665.15元；当月本金277.78+当月利息665.15=942.43元的本息合计；第三个月的利息：（100000-277.78*2）*6.67‰=663.29元；当月本金277.78+当月利息663.29=942.07元的本息合计；余此类推，要计算到360次。他的这个是运用的等额本息计算法，计算也是有偏差的，估计没有人为他校对材料。你在这个里面输入10万元，30年，8%的利率就是734元。