开发商五证指的是什么？

开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.
其中《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》比较重要

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸。

1、五证 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。 五证是开发商在开发项目过程中逐步取得的，一步一步依靠手续的完善而获得政府的许可。因此，具备五证的楼盘是经过政府监督的，购买风险相对较小。没有五证的房子，在某些环节未经主管单位授权，因此开发存在违规行为。 这样的楼盘在后期办理产权证的过程中一般很难办理，同时，由于证件不全，政府无法真正约束和监督开发商，开发商的开发存在风险甚至是诈骗等行为也无法被遏制，因此，购房风险极大。 2、大红本和小红本 大红本指的是开发商在项目开发商符合政府规划要求之后，通过申报取得的对在建工程的所有权。 小红本指的是个人对于单套住房的所有权。 大红本在开发商手续齐全且工程投建达到标准之后就可以获得。 小红本在客户购买房屋交情房款、税费之后取得的产权证明。