用房屋做抵押贷款，怎么算的比如贷出50万20年话每月还多少？

这个银行会有计算的贷款系数表，一般抵押贷款适用的利率是基准利率上浮，如款50万，20年的期限的话理论上每个月的还款额度应该是4140元左右~

住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数

一、先到银行办理抵押登记。

二、银行会对你家的房产进行评估。

三、签抵押登记书和贷款协议。

四、目前商业贷款的年利率是4.158%（优惠利率）。

五、贷款8W贷5年等额本息还款法每月月供1450元/月左右。银行会具体给你算准确的数字。

最后祝你贷款顺利！