开发商需要哪五证

法律分析：房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》

第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投丛隐入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，渗伍厅取得商品房预售许可证明。

第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项橘州规定的证明材料；

（二）营业执照和资质等级证书；

（三）工程施工合同；

（四）预售商品房分层平面图；

（五）商品房预售方案。

一般指的是收房时需要查看开发商的资料是否齐全，包含有五证四书三表。

附详细说明

五证：

《建筑用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《国有土地使用证》

《建设工程开工证》

《商品房销售(预售)许可证》

一般情况，部分内容会展示在收房现场，不单独出示给每位业主查看。均需相关部门盖章审批后，房屋方可合法售卖。

其中《竣工验收备案表》很重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

两书（原件可带走）：

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

三表：

《竣工验收备案表》原件

《住宅工程分户验收记录表》

《面积实测表》

可带走原件资料：

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

（还需单独留存：《房屋管线布局分布图》，复印件也可以，后续维修和在装修均需要用到）

其中《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

补交费用的凭证：《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。