他项权证和房产证有什么联系

有房产证的房子办理了他项抵押权证的话，买卖此房产必须先注销他项抵押权证
他项抵押权证往往存在债务关系

网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证。 庄清忠律师回复：房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。 教您一个简单而实用的方法： 1. 如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。 2.如果客户既提供房屋所有权证，又提供他项权利证，且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定，可以将客户提供的房屋所有权证和他项权利证全部收押，也可以只收押他项权利证。

1、房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。
2、所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。

不是，不动产登记证书是房产证，他项权证说明该房屋已被房屋所有权人抵押给他人，抵押权进行登记。