土地评估费如何计算？

位置、环境、是否开发等等因素影响评估价值，至于评估费的收取是评估价值的千分之五。

评估费是评估价的千分之五，如果按成交价60万算的话，应该收取3000元，只收取了2000元，还可以了！

不交评估费没法知道房屋的评估值，银行不能确定能给你放多少额度。就没法办理房屋的抵押贷款。
房产抵押贷款的流程：
1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7. 借款人按借款合同的规定还本付息。