买完楼以后过几年再卖又买一套房算首套房吗？首套和二套房区别

首套房的定义是房产管理局没有你有房产的备案，你去买房就属首套房，然后再去买房，房产管理局一查，有房产有你的名字，那就按二套房交税，你再去买房，房产管理局一查，有二套房产有你的名字，那就是第三套房。你把三套房卖了，再去买房，房产管理局一查，没房产，那就是首套房。这样说，你应该明白，有没有房，以房产管理局有没有备案说了算。你有一百套房，只要房产管理局查不到你的信息，你去买房，就算首套房。

1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。