什么是多层房？

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

多层住宅特点

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差缺点。

建议根据自己实际的情况来选择楼层。如果家里有高龄老人或者行动不方便的，建议买低层一点的，比如2层、3层，因为进出方便；如果只是年轻人居住，建议购买高层一点的，因为高层的采光、通风、视野都相对比低层的要好，而且也没有那么多潮气。一般如果楼层是7层高的，可以购买5、6层；如果是17层左右的，建议买13、14层；如果是三十几层的，可以购买中间左右的楼层，太高也不大好，特别是对于有恐高症的人来说不大适合。

还是根据自己的需求来买，切合自己的实际情况，不要只是追求某一方面的，需要综合考虑。

一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。 高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。 由于公用面积的增加，电梯等设备的使用，使高层的物业管理费也高于多层。