土地证使用年限40年和70年有什么区别？

商业用地和民用住宅用地的区别
体现在实际当中的就是：70年用地盖的建筑是民水民电 消耗成本低 而且外地一次性付款可办蓝印户口
40、50年用地盖的建筑基本是商水商电（个别不是）消耗高 可起照（注册公司）

能不买就不买。
一是剩余年限太少，二是交易费用比普通住宅高，三是将来剩余年限越来越少，就更不好出手了。

商住两用房其实是一个模糊的概念，商就是商，住就是住，哪有两用？请阁下了解一下，这类房的税、水电煤、物业管理的收费标准是按“商”还是按“住”，然后自己决定吧。