关于房贷提前还款问题

没什么重要的手续，你将贷款合同拿上到银行将贷款的钱交上和银行解除房贷合同拿回抵押在银行的房产证就行了。

以下情况不宜提前还款：
1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
3、等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。

问题1.我想问下我的利息是多少
答1 每月交纳的1133里面就含了本金和利息。10.6万除120月等于883.3元是每月本金。1133元—883.3=250是你每月的利息。

问题2.如果我打算在2011那1月份还清贷款的要一次多少钱？、

答2.2011年已前你已经供36个月的楼款23月X1133=40788—每月250利息36个月9000元等于你已还的本金31788.你贷款10.6万减已还31788就是你最后一次性还款的余额。

问题3.我需要办什么手续？还需要什么违约金什么的吗？

是的如果你需要提前还款的话，你必须去银行申请提前还贷，银行会给你打印清单明细给你，如果你没有申请优惠下调政策的话可能银行不会要你交纳罚金，如果你已经是优惠利息下调百分三十的客户你就要承担罚金好象也不多几百到一千吧


够清楚了吧。我的算法是正确的，利率浮动你的利息就会有所改变