什么是房屋期权转让

主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。
现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。
专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。最后，办理产权证比较麻烦。

购买的期房能否再次转让？由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”。石家庄房地产董律师认为该条限定的是已竣工交付使用的不动产，也就是现房；而依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让，并且有些城市诸如北京已经开始试点，所以董律师认为购买的期房在竣工之前可以转让，鉴于期房的转让实际上不是房屋的转让而是预购合同的转让，在实际转让中需要注意以下主要问题。目前石家庄对期房合同转让缺乏必要的具体规定，因此售房者需要先同开发商解除购房合同，然后由购房者再次与开发商就同一房屋签订合同，因此在期房转让（俗话说的“更名”）过程中开发商起到重要作用。购房者与开发商签订新合同后需要尽快到房管部门办理预售变更登记。至于转让价格等费用因目前缺乏统一的标准建议协商解决。