认房不认贷终于要来了

银行认房不认贷政策出台后备受关注。有传言称首套房贷款认定的标准将放松，但目前尚未有权威人士出面证实或证伪。从目前的信息来看，地方政府和商业银行对这个传言的态度存在一些微妙区别。地方政府一般积极推动，而银行为了自身利益有所考量。本文整理了相关内容，一起来了解银行认房不认贷政策的详细信息。

银行认房不认贷政策规定，新购住房的居民家庭如果已偿清原购房贷款，再次申请住房贷款时，可以按照首套房贷的认定标准进行认定。福州市则更进一步，相关部门发文规定，如果购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的人可以按照首贷进行认定。

银行认房不认贷政策还有一些最新规定。商业银行通常会静观其变，例如，工行的表态是密切关注相关政策的调整。关于首套房贷款的认定标准，总结出三种重要类型：

“认房又认贷”：是目前普遍实行的政策，规定购房人名下无房且无房贷记录时，才能申请首套房贷款。

“认房不认贷”：规定购房人名下无房即可申请首套房贷款，无论其是否有房贷记录。

“认贷不认房”：只要购房人目前无房贷，即可申请首套房贷款，无论其名下有多少房产。

显然，“认房又认贷”最为严格，“认贷不认房”最为宽松，“认房不认贷”居中。具体适用哪种政策，还需根据所在城市的最新规定而定。福州市的新规则属于“认贷不认房”，而青岛市的新规属于“认房不认贷”。

银行认房不认贷的相关内容如下：

地方政府急于救市，希望银行实行宽松的标准，但银行一般要听从银监会的安排，因此两者之间存在一定区别。

银监会通常会采取“认房不认贷”的政策，这意味着一个家庭只要购买了一套房，再买房时就可以称为二套，无论之前是否从银行申请过贷款。

银行认房不认贷比银监会的要求更加严格，这也可能是出于操作上的考虑。像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，还是符合银监会的要求的，因而能很快实行；但如果是福州市要求的那样放松为“认贷不认房”，则需要等待政策上新一轮的调整。

银行认房不认贷相关规定还包括对银行行为的修正。这一政策方便了银行，但对客户来说可能较为困难，给部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭造成不少不便，而他们本来属于差别化房贷政策的照顾对象。

此外，如果首套房贷的认定标准从“认房又认贷”放松为“认房不认贷”甚至放松为“认贷不认房”，会对房价产生什么影响呢？一部分改善性住房需求可能会被激发出来，这是房价上涨的重要因素之一。但同时，这些人购买新房之前需要卖掉现在的房子，这将大大增加二手房市场的供给，从而对房价产生抑制作用。这两种因素相互抵消后，对房价影响不大。