养老房产可以买卖吗？

养老房产当然是可以买卖的
2019年10月17日上午，在全国首个共有产权养老试点北京乐成恭和家园，首批139户家庭的房产证开始发放。产权证全名为“不动产权证书”，标明了权利人、用途、面积、共有份额等法律要件，为自然资源部监制。此次产权证发放，改变原来行业、市场等对共有产权养老认知，标志着共有产权试点项目具有可推广性。



如果要简单解释“养老房产”的含义，那可以将它解释成“机构养老”和“居家养老” 的结合体，将两者进行了最优组合，从而衍生了养老地产这一养老模式。任何一种单一的养老模式都有其两面性，机构养老的服务虽然专业，但对一些恋家的老年人来说，满足不了他们对情感寄托的需求;居家养老对老年人的情感把控较好，但存在服务不专业的现象。所以才有了养老房产的出现，将两者的优点结合起来。
目前在北京区域比较有影响力的养老房产项目就属恭和家园了，它是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。养老房产这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到养老机构的专业化服务。据了解，恭和家园养老房产项目由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。
然而，作为一个全国首创的试点项目，恭和家园的养老房产模式也引来了众多媒体的关注，比如养老房产的属性不明、共有产权执行政策不清等问题。 经过近两年的运营，乐成恭和家园终于发放了产权证，产权证与普通住房产权证具备同等作用及价值，发布单位及概况等都无太大区别，唯一区别是标注了5%产权部分归乐成养老持有。房屋的升值收益，也都归房屋所有人所有。此次产权证发放，标志着共有产权养老试点项目的成功。