北京不动产登记算小产权吗？

北京实行的是房屋所有权证（大产权）和房屋登记证（小产权）并存的制度。不动产登记是指在房屋所在地不动产登记机构备案登记，确认该房屋的所有权人、使用权人、担保权人、限制权人等，并明确该房屋的权利状况和地位。

因此，在北京进行不动产登记后，会颁发房屋所有权证或房屋登记证，具体颁发哪种证书与房屋的产权性质有关，可能是大产权，也可能是小产权。

北京不动产登记是不算小产权的

是大产权，在国有土地上开发的房产，是可以颁发不动产登记证的。而所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”

不算。

小产权房将无法办理登记手续。日前，省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以下称《意见》），解决不动产登记历史遗留问题，其中明确“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”。

北京小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房中告管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房闷橡。

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发卖罩明产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。这就是北京以及各地的小产权房的定义。