土地使用权转让的税收问题

1.可以协议成本价转让，但在办理契税时税务机关要求走评估程序，主要是防止成交价格不合理的情形。营业税一定得交；
2.土地增值税也得交；
3. 除了协议转让，可以无偿赠送给控股公司，但其主管税务机关要视同销售处理。

办事程序：申请、受理、核定征收数量、征收
承诺时限：即办
设立依据：《安徽省契税暂行办法》（省政府令第100号）
申报条件： 一、本办法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 二、以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： （一）以土地、房屋权属作价投资、入股； （二）以土地、房屋权属抵债； （三）以获奖方式承受土地、房屋权属； （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 三、契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由县级以上人民政府契税征收机关参照市场价格核定。
数量限制：不限