二手房的土地增值税是怎么计算的

购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去（扣除项目金额）=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额（附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30% ，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5% ，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15% ，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35% ，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%

土地增值税两种计算方法 
第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的1%-3%”（具体由所在地确定）。 
第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：
1. 增值额未超过50%的征收增值额的30%；
2. 2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；
3. 3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；
4. 4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

1、企业所得税=企业利润总额x适用税率（一般企业税率25%）
2、个人所得税=个人月工资薪金总额-社保补贴-公积金补贴-2000元，超出部分按九级超额累进税计交个人所得税。
3、城市建设税=应交营业税或应交增值税x（城市7%、县、镇5%、乡村1%）
4、教育费附加=应交营业税或应交增值税x3%
5、地方教育费附加=应交营业税或应交增值税x1%