卖二手房时要注意哪些问题
第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的...
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过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明原件。《住房按揭借款合同》原件、《房产抵押合同》原件、《房屋所有权证》原件和复印件，银行出具的近一年的还款明细单原件。自筹资金先还后贷的，还需提供银行贷款还清凭证原件。银行贷款未结清的，需要由两名同事提供阶段性的担保、担保人需提供身份证、收入证明、工资卡折的原件及复印件一份。
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