什么是洋房和住宅的区别？

洋房与住宅有什么区别呢?这里就给大家介绍一下。

1、价格不一样，洋房的价钱正常会昂贵些，物业费也会比较高，普通住宅的价格和物业费都比洋房要低。

2、建筑外表不一样，洋房大多是6层以下的，它的建筑风格偏向国外，绿化率高，位置大多在郊区，会赠送花园和露台。住宅可以分为多层、小高层、高层，这里面高层最高大多超过30层，有些楼层没有电梯，楼梯大多是作为多层住宅的主要交通路径，通常情况下没有车库和花园。

3、容积率不同：洋房容积率在1.2到1.5，而住宅容积率多在2.8到3。

4、公摊面积不一样，正常情况下住宅的公摊面积大些，为百分之25，即一套100平米的房子，公摊面积占25个平方，而花园洋房的公摊面积较小，房屋的使用率能够达到约百分之八十七。