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拿房之前都可以交。收到开发商的交房通知书后，要去开发商处换全额发票，这时就可以交维修基金、契税等费用了，也可以先验房，没有质量问题再交都是可以的。
公共维修基金一般在交房之前缴纳的，而公共维修基金，在日常生活当中也是有很大的用处的，公共维修基金基本上是与契税一起缴纳的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
综上所述，首期专项维修资金由开发商缴纳，后期每月缴纳的专项维修资金由物业公司设定独立账户存入，每月缴纳的金额不定，具体参考当地物业管理条例，以深圳为例0.25元每平方米
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