非普通住宅标准有哪些,还会做出调整吗?

什么是非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别颂铅墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平团樱桐方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)（什么是非普通住塌坦宅,非普通住宅标准）3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

北京市享受税收优惠政嫌氏策的普通住房认定标准如态者察下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、帆茄总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅二套资质首付比例为80%（普通住宅二套资质首付比例为60%）